05.04.2018
С 1 января 2018 в России заработала государственная жилищная программа поддержки семей, в которых с 2018 по 2022 год появится второй или третий ребенок. Взять жилье в ипотеку можно будет под 6% годовых. В Улан-Удэ по новой программе приобрели жилье уже 3 семьи. Узнайте как.


Ипотека под 6%. Это реально?
Да, это реально. Постановление Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 года по условиям льготной ипотеки было опубликовано 10 января 2018 года. На реализацию программы государство выделило 600 миллиардов рублей.  
Работает это так: банки выдают кредиты под 6% годовых. При том что средняя ставка по ипотеке в марте 2018 года в полтора-два раза выше. Недополученные доходы банкам компенсирует бюджет. Это и есть государственная поддержка.
Кто может оформить ипотеку под 6%?
Льготный кредит дают только гражданам России в возрасте от 21 до 65 лет (возраст на момент последней выплаты по кредиту).
Срок ипотеки – от 3 до 30 лет.

На господдержку могут претендовать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Обратите внимание на срок субсибирования:
– при рождении второго ребенка «детская» ипотека действует 3 года;
– при рождении третьего или сразу двойни (второй и третий ребенок) «детская» ипотека действует 5 лет;
– при рождении в указанный период второго и третьего ребенка льготная ставка действует 8 лет.

ВАЖНО! Если у мужчины есть ребенок от первого брака и появился новорожденный во второй семье – он тоже может претендовать на льготную ипотеку. Кредит под 6% дадут и мамам, родившим детей от разных мужей.


Первоначальный взнос по «детской» ипотеке – 20% от общей стоимости жилья.
Сумма займа ограничена: 3 миллиона рублей для нашего региона. Купить квартиру, дом или таун-хаус можно только на первичном рынке – у застройщика. Объект может быть уже сдан или еще строиться, привлекая деньги дольщиков.
Ольга Кононова, компания "Бест Плюс": "Мы сотрудничаем с несколькими банками по "семейной ипотеке". Например,  ипотека оформляется  по ставке 6% на первые три -пять лет. После окончания льготного периода ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 1,8-2 процентных пункта".


Пример. В семье Сандаковых в январе 2018 года появился второй ребенок. Родители оформили льготную ипотеку в феврале 2018 года. До февраля 2021 года семья будет выплачивать кредит исходя из 6% годовых. Дальше – ставка вырастет до 9,25% (Ставка ЦБ – 7,25% на момент оформления ипотеки + 2%).


СКОЛЬКО МОЖНО СЭКОНОМИТЬ

Допустим, семья планирует купить квартиру за 2,4 млн. рублей, оформив семейную ипотеку. 480 тысяч рублей придется внести в качестве обязательного первоначального взноса (20%). 1,92 миллиона семья берет в кредит.
При существующей сейчас средней ипотечной ставке ежемесячно придется платить по 20 632,42 рубля, при условии, что срок ипотеки 15 лет. Если заемщик оформит семейную ипотеку, платеж снизится примерно до 16 202 рубля в месяц. За три года экономия составит около 113 тысяч рублей.
В общей сложности выгода составит 341 152 рубля.


ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ

Общий стаж заемщика должен быть не менее 12 месяцев. На текущем месте работы нужно проработать не менее 6 месяцев. Для индивидуальных предпринимателей – безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
Не смогут воспользоваться программой многодетные семьи военных, поскольку для них действуют другие льготные программы.

Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей.

Погашение кредита – только равными аннуитетными платежами.


РЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТА

Можно рефинансировать кредит, взятый до 1 января 2018 года, при условии:

– кредит вы оформили не менее чем за полгода до подачи заявки на рефинансирование;
– квартиру купили на первичном рынке;
– первоначальный взнос был не менее 20%;
– нет текущей задолженности, а ранее не было просрочки более 30 дней.

Заемщик должен за свой счет застраховать предмет залога (недвижимость) и свою жизнь.

ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО «СЕМЕЙНОЙ» ИПОТЕКЕ

В Улан-Удэ квартиры по "семейной" ставке можно купить у застройщика "Бест Плюс".

Документы:
• паспорт;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев;
• свидетельства о рождении детей заемщика (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних).
Если вы ИП:
• свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
• налоговая декларация (за последние 24 месяца).

Проверка заемщика займет один-два дня. Если кредит одобрят, то останется провести оценку выбранного жилья (процедура стоит от 3 до 5 тысяч рублей) и оформить документы: кредитный договор, договор купли-продажи.

Ольга Кононова, компания "Бест Плюс": «После того, как вам одобрили ипотеку, можно выбрать квартиру в любом из наших комплексов, поскольку ставка 6%  действует на все наши объекты».