12.05.2017

Большинству новоселов квартира кажется безграничным полем для творчества. Здесь убрать, там добавить, тут немного подкрасить... Но не нужно забывать, что любые изменения необходимо согласовывать, ведь крупные «переделки» внутри одной квартиры могут угрожать безопасности всего дома. Но допустим, вы купили квартиру в новостройке и вас не устраивает ее планировка. Что делать в этом случае?

Обратиться к закону. В статье 25 Жилищного кодекса, которая носит название «Переустройство и перепланировка» указана информация о том, на какие именно виды работ требуется разрешение. К переустройству относятся все работы, связанные с заменой и переносом инженерных сетей, электрического или другого оборудования. К примеру, установка в квартире «теплого» пола тоже будет считаться переустройством и обязательно должна быть занесена в технический паспорт квартиры.

К перепланировке относятся все действия, которые изменяют конфигурацию помещения. К примеру, создание гардеробной или объединение ванной и санузла. Даже перенос любых перегородок придется согласовывать, если они зафиксированы в техническом паспорте.

Для начала нужно заказать проект перепланировки. Желательно делать это в лицензированных проектных организациях. Затем вы обращаетесь в орган местного самоуправления, предъявляя проект, техпаспорт и заявление о перепланировке. В течение 45 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.

После получения разрешения необходимо заказать новую техническую документацию в БТИ, после чего отдать его в орган местного самоуправления. Только после этого составляется акт приемочной комиссии. При чем акт может быть составлен как по документам, так и по результатам посещения комиссией вашей квартиры.

После составления акта готовится новый технический план. Этот план и заявление об учете изменений нужно отдать в кадастровую палату. В течение 10 рабочих дней вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости. Затем следует обратиться в Росреестр с заявлением и заплатить небольшую пошлину. По вашему желанию вам выдадут новее свидетельство или выписку их ЕГРП.

В случае, если вы переделали квартиру без согласования, такая перепланировка считается самовольной. За такое нарушение предусматривается штраф в размере 1000-25000 рублей. При этом перепланировку все равно нужно будет узаконить. Если сделать это невозможно – вам придется привести помещение в прежнее состояние. Именно поэтому прежде чем изменять что-то в своей квартире, подумайте, как сделать все по правилам и не заплатить больше.