8 (3012) 29-73-73Каждый наемный работник имеет право на получение налогового вычета при совершении крупных покупок. К примеру, покупка жилья. Таким образом можно вернуть в семейный бюджет те средства, потраченные на выплату государству подоходного налога.
При покупке недвижимости получить такой вычет можно только 1 раз. Согласно статье 220 налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на возвращение части уплаченного ранее по ставке 13% подоходного налога. Это право предоставляется новым собственникам жилья, которые трудоустроены и получают официальную зарплату, либо являются предпринимателями и при этом выплачивают налоги по общей системе.
Граждане, которые не отчисляют в казну государства 13% от своих доходов, не могут получить вычет. К такой категории относятся: неработающие пенсионеры и студенты, граждане, работающие неофициально и получающие зарплату "в конверте" и предприниматели на упрощенной налоговой системе.
Сумма возмещения налогового вычета при покупке недвижимости составляет 13% от общей суммы затрат. К примеру, если вы покупаете квартиру в новостройке, налоговый вычет складывается не только из стоимости квартиры, указанной в договоре, но и:
- общей стоимости строительных и отделочных материалов (в случае с квартирой - только отделка);
- стоимости строительно-отделочных работ;
- затрат на разработку сметы и проектной документации.
- суммы выплаченных процентов по кредиту (в случае ипотеки).
Однако, существуют ограничения. Так, независимо от стоимости жилья, максимальная сумма налогового вычета составляет 260 000 р. Но вычет из уплаченных процентов по ипотеке рассчитывается, как правило отдельно, и ограничивается суммой в 390 000. А это значит, что максимальная сумма вычета при покупке жилья может составить 650 тысяч рублей.
В 2017 году налоговый вычет можно оформить только на ту недвижимость, которая была документально оформлена до начала этого года.
Существует два варианта получения вычета: через работодателя и через налоговую.
При первом варианте из вашей зарплаты перестанет высчитываться 13% налог до тех пор, пока вычет не будет компенсирован полностью. Для этого вам необходимо обратиться в налоговую, предоставить все необходимые документы, а затем полученную от налоговой справку подать в бухгалтерию своей организации. Эту процедуру стоит повторять каждый год, пока вычет не будет получен полностью.
Второй вариант подразумевает единовременную выплату всей суммы полностью. Для этого вам необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить в бухгалтерии вашей организации справку 2-НДФЛ. Затем нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговую. Сумма будет выплачена не позже, чем через 4 месяца со дня подачи документов.
Перечень необходимых документов:
- заявление (в нем указывается номер счета, на который должны поступить средства)
- паспорт и его копии (прописка и первые 3 страницы)
- справка 2-НДФЛ (если работодателей в течение года было несколько - справка нужна от каждого)
- договор купли/продажи или акт приема-передачи
- документ об оплате приобретенного жилья
- декларация 3-НДФЛ
- кредитный договор и документ из банка о выплаченных за год процентах (в случае ипотеки)