23.06.2017

 Статистика гласит, что около 70% семей, получивших материнский капитал, направили его на приобретение жилья.  Действительно, материнский капитал - отличный помощник для улучшения жилищных условий. Однако, следует учитывать, что по закону воспользоваться этими средствами можно не ранее чем через 3 года после рождения ребенка.

Эти деньги можно использовать тремя способами:

- Добавить к уже имеющимся сбережениям для покупки квартиры;

- Использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;

- Направить на погашения уже имеющегося ипотечного займа.

При этом квартира, которую вы приобретаете, должна соответствовать определенным требованиям: иметь статус полноценного жилого объекта, соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормативам и находиться на территории России.

При покупке жилья с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли для всех членов семьи покупателя.

Как уже упоминалось ранее, воспользоваться средствами материнского капитала можно только после наступления трехлетия малыша. Однако, многим семьям улучшение жилищных условий требуется непосредственно после рождения ребенка. Что делать в таком случае?

На самом деле, существуют исключения из этого правила. Так, до наступления трехлетнего возраста ребенка можно использовать материнский капитал для погашения основного ипотечного долга или оплаты первичного взноса для получения ипотеки.

Как еще можно использовать материнский капитал при приобретении жилья?

1. Единовременная покупка квартиры

В случае, если семья уже имеет собственные накопления, материнский капитал можно добавить к ним для покупки жилья. В этом случае составляется классический договор купли-продажи.

Однако, следует учитывать, что средства материнского капитала поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Если продавец не хочет ждать, то можно поступить следующим образом: взять кредит и рассчитаться с продавцом, а затем погасить займ средствами материнского капитала.

2. Ипотека

Этот способ мы уже рассматривали выше. Раскроем алгоритм основных действий.

1. Составление договора с банком

2. Подача заявления в ПФР

3. Ожидание положительного решения

Важно помнить, что до полной выплаты задолженности недвижимость остается в залоге у банка и не может быть подарена или продана. Стоит учитывать еще и то, что не все банки выдают кредиты под материнский капитал.

3.  Покупка доли

Это непростой вариант, поскольку государством не приветствуется покупка доли жилья на средства материнского капитала. Главное условие для улучшения жилищных условия - изолированность.

Однако, в некоторых случаях, если такое жилье признают удовлетворительным для проживания детей, государство может одобрить покупку комнаты. При этом она должна иметь отдельный вход, быть приватизированной.

Итак, в каждом способе есть собственные плюсы и минусы. В целом алгоритм покупки жилья выглядит следующим образом:

1. Сначала мы находим квартиру

2. Затем получаем разрешение в Пенсионном фонде

При этом необходимо предоставить следующие документы:

- Паспорта родителей

- Свидетельство о рождении ребенка

- Сертификат

- копия договора на покупку квартиры

- СНИЛС заявителя

- обязательство выделить доли всем членам семьи в первые полгода после покупки. Необходимо заверить у нотариуса

- расчетный счет продавца или выписка из банка о сумме задолженности

3. Оформляем сделку.