8 (3012) 29-73-73Совершенно не важно, покупаете вы жилье самостоятельно или же прибегаете к помощи агентов по недвижимости – ошибки могут возникнуть всегда. Мы подготовили для вас список советов и самых распространенных ошибок, которые совершают покупатели недвижимости.
1. Не ставьте строгих ограничений.
Очень часто покупатели изначально неправильно подходят к процессу поиска жилья и устанавливают строгие границы. Например, человек решил, что может позволить себе трехкомнатную квартиру и рассматривает только такие варианты. На самом деле, ситуация на рынке может сложиться таким образом, что, например, четырехкомнатная квартира большей площади будет стоить дешевле. Поэтому рекомендуется рассматривать все варианты, и если устанавливать ограничения – то только те, которые касаются стоимости квартиры.
2. Изучите ситуацию на рынке.
Очень часто покупатели не изучают объявлений о продаже перед тем как выйти на рынок, а значит, не знают реальных цен сделок. Из-за этого им становится довольно сложно судить, соответствует ли назначенная цена рыночной. В результате вы рискуете купить квартиру дороже, чем могли бы. Просто потому, что не сможете аргументировано снизить цену.
Подобная ситуация может сложиться и со сроками сделки. Покупатель не всегда осведомлен о реальных сроках сделки, поскольку многие квартиры находятся в обременении и процедура его снятия может занять разное время, в зависимости от банка.
3. Проверьте юридическую чистоту квартиры.
Покупатели часто полагают, что наличия свидетельства о собственности у продавца достаточно для совершения успешной сделки. Рекомендуется получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка даст всю информацию о прежних владельцах квартир. Однако, сведения, находящиеся в выписке, могут потерять свою актуальность уже через пару часов, поэтому при подготовке к сделке рекомендуется получить электронную выписку дважды – для осведомления и непосредственно перед сделкой.
4. Грамотно составьте договор.
Самая распространенная ошибка – использование типового договора купли-продажи. Гражданским кодексом РФ предусмотрена свобода договора, поэтому не бойтесь прописывать все условия сделки. Так вы сможете избежать неприятных ситуаций в будущем.
Обязательно указывайте в договоре реальную стоимость сделки. Многие продавцы просят покупателя искусственно занизить стоимость, чтобы не платить больших налогов. Не стоит идти на этот шаг. Во-первых, так, в случае расторжения договора, вы не сможете вернуть всех уплаченных денег. Во-вторых, сумма налогового вычета за такую сделку будет значительно меньше.
5. Изучите правила передачи денег и ведения переговоров.
Неправильно составленная расписка, передача суммы до регистрации в Росреестре – все эти тонкости могут принести за собой не слишком радужные последствия. Если вы не уверены в своих знаниях и силах, лучше в проведении переговоров довериться специалисту.