Верховный Суд рассматривает возможность изъятия жилья за перепланировку

Российские власти могут получить разрешение на изъятие жилья в случае неправильно организованной перепланировки. По закону, перепланировка, которая затрагивает общественное пространство в жилом доме, должна быть согласована со всеми жильцами дома. То есть 100% жильцов должны подтвердить свое согласие на проведение подобных работ. В случае нарушения этого правила, власти смогут изымать жилье у владельца.

К такому выводу пришел Верховный Суд после рассмотрения дела в Краснодарском крае о признании права собственности на переоборудованные помещения. Сначала с иском в суд обратился житель Краснодара, который сделал перепланировку в своей квартире, при этом оборудовал отдельный вход, соблюдая все необходимые нормы. Однако, когда он обратился с заявлением о согласовании обращения жилого помещения в нежилое, ему было отказано. Более того, его обязали привести помещение в первоначальный вид. Тогда мужчина обратился с иском в местный суд, прося признать его собственником данного помещения.

Администрация Краснодара подала ответный иск с требованием продать квартиру с публичных торгов. В иске так же было указано, что владелец квартиры не имел права проводить перепланировку и обустраивать собственную входную группу. Власти планировали выплатить мужчине средства, полученные с продажи квартиры, за вычетом стоимости всех работ, которые необходимы для возвращения помещения в прежнее состояние.

Когда советский районный суд Краснодара удовлетворил иск владельца квартиры, Администрация города обратилась в Верховный суд для признания права собственности на эту квартиру.

Верховный суд удовлетворил иск Администрации, указав на то, что судами первой и аппеляционной инстанции были допущены нарушения норм материального права. При выполнении работ собственник квартиры затронул общее имущество – ограждающие конструкции дома, а так же земельный участок. В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ было необходимо согласие всех собственников в этом доме, однако проголосовало за только 87,7%.

Как сообщает «РБК-Недвижимость» дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд.