21.07.2017

Как быть, если появилось желание купить жилье уже после выхода на пенсию? На самом деле, получить ипотеку после 65 лет становится в разы сложнее - слишком много рисков для банка. Однако, шансы на получение кредита у пенсионеров все-таки есть.

Портрет типичного ипотечного заемщика в России таков: 36-40 лет, высшее образование, наемный работник со средним доходом (или выше среднего). Им удобнее платить небольшие суммы в течение длительного периода времени, что делает их целевой аудиторией банков.

Но как быть, если взять ипотеку хочется уже после 60 лет? Действительно, далеко не все банки готовы выдать кредит таким клиентам, поскольку у них гораздо чаще происходят страховые случаи. Например, они более подвержены риску потерять работу (если на момент взятия ипотеки имеют ее).

В некоторых банках устанавливаются довольно жесткие ограничения по возрасту - от 60 лет.

В стране отсутствуют специализированные ипотечные программы для пенсионеров, поэтому кредит выдается на общих условиях. Но при этом существуют ограничения на срок кредита. Пожилые пенсионеры не могут взять кредит на срок более 10 лет в силу возраста.

Исключение составляют так называемые "молодые пенсионеры", которые вышли на пенсию раньше в силу специфики профессии. К примеру артисты балета или военные. Таким пенсионерам банки готовы дать кредит от 15 лет и выше, но при этом процентная ставка составляет не менее 15%.

Снизить эту ставку можно. Для этого потребуются поручители или дополнительное обеспечение. При этом от работающего пенсионера потребуется полный пакет документов, который предоставляет обычный заемщик. Занятость подтверждается копией трудовой книжки, заверенной работодателем и справкой 2НДФЛ.

Что делать обычным пенсионерам, которые хотят улучшить жилищные условия? Рекомендуем обратиться в банки, которые предоставляют кредиты пенсионерам, при условии, что на момент выплаты человеку не должно быть более 75 лет (например, Сбербанк). При этом рекомендуется найти поручителей, так ваши шансы возрастут. И обязательно подтвердить свой доход выпиской их пенсионного фонда.

Еще один вариант, который поможет увеличить шансы - подтвердить наличие дополнительных источников дохода. Это могут быть как трудовые договоры, так и договоры сдачи жилья в аренду или дивиденды от вкладов и инвестиций.